Wohnen &
Immobilien

Eine aktuelle Nota Simple des Grundbuchs zeigt unter anderem Eigentümer, Beschreibung der Immobilie und eingetragene Belastungen wie Hypotheken oder Pfändungen. Darüber hinaus sollten je nach Objekt auch Katasterdaten, baurechtliche Situation, Genehmigungen, Gemeinschaftsunterlagen und offene Verpflichtungen geprüft werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie in der Comunidad Valenciana gilt seit 1. Juni 2026 grundsätzlich ein ITP-Satz von 9 %; Sonder- und ermäßigte Sätze können je nach Fall gelten. Für die Bemessungsgrundlage kann der steuerliche Referenzwert der Immobilie relevant sein.

Bei einer neuen Wohnung fällt grundsätzlich IVA an; für Wohnraum beträgt der allgemeine Satz 10 %. Zusätzlich können in der Comunidad Valenciana unter anderem AJD sowie Notar-, Register- und gegebenenfalls Finanzierungs- oder Beratungskosten anfallen.

Abweichungen bei Fläche, Anbauten, Pool, Nutzung oder Gebäudebeschreibung sollten vor einer Kaufentscheidung geklärt werden. Das Grundbuch informiert über die rechtliche Situation und Belastungen; Kataster- und kommunale Unterlagen beantworten andere Fragen. Nicht jede bauliche Veränderung, die tatsächlich vorhanden ist, ist damit automatisch rechtlich oder baurechtlich geklärt.

Je nach Lage können neben Überschwemmungsrisiken auch Waldbrandgefährdung, extreme Hitze, Wasserversorgung oder die Lage im Küstenbereich für eine Immobilienentscheidung relevant sein. Für Überschwemmungsrisiken stehen staatliche und regionale Kartengrundlagen zur Verfügung; weitere Standortfaktoren sollten abhängig vom konkreten Objekt und seiner Umgebung geprüft werden.

Nein. In der Comunidad Valenciana gelten als touristische Wohnungen grundsätzlich vollständig überlassene Immobilien, die demselben Mieter für höchstens zehn aufeinanderfolgende Tage zu touristischen Zwecken angeboten werden. Erforderlich sind unter anderem die regionalen Voraussetzungen und ein günstiger kommunaler Bericht zur städtebaulichen Vereinbarkeit beziehungsweise ein entsprechendes Ersatzdokument.

Für neue touristische Nutzungen in Gebäuden mit Wohnungseigentümergemeinschaft ist seit 3. April 2025 grundsätzlich zusätzlich eine ausdrückliche Zustimmung der Gemeinschaft erforderlich; dafür sieht das Wohnungseigentumsrecht eine Mehrheit von drei Fünfteln vor.

Für Kurzzeitvermietungen, die über Online-Plattformen angeboten werden, ist seit 1. Juli 2025 grundsätzlich eine Número de Registro de Alquiler erforderlich. Bei der Beantragung prüft das Grundbuch, ob die erforderlichen Erklärungen oder Genehmigungen für die jeweilige Nutzung vorliegen.

Regionale Tourismusregeln, kommunale Vorgaben, Wohnungseigentumsrecht und das staatliche Kurzzeitvermietungsregister müssen deshalb zusammen betrachtet werden.

Ob und in welchem Umfang gebaut, erweitert oder umgebaut werden darf, hängt vom konkreten Grundstück, der vorhandenen Bebauung und den jeweils geltenden planungs- und baurechtlichen Vorgaben ab. Vor einem Kauf oder einer größeren Investition kann deshalb eine Machbarkeitsprüfung sinnvoll sein, die unter anderem Bebaubarkeit, Nutzungsmöglichkeiten, vorhandene Unterlagen und das geplante Vorhaben zusammen betrachtet.

In der Comunidad Valenciana ist der IEEV.CV (Informe de Evaluación del Edificio de Viviendas) grundsätzlich für Wohngebäude mit einem Alter von mehr als 50 Jahren vorgeschrieben. Der Bericht betrachtet unter anderem den Erhaltungszustand des Gebäudes und wird nach den geltenden Vorgaben regelmäßig erneuert.